2019年购房取消公摊面积是真的吗？为什么会取消公摊面积？

　　买房告别“公摊”!龙头房企这么说

　　近日，住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中包括的《住宅项目规范(征求意见稿)》(下称《住宅规范》)，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

　　消息一出，引发网友热议。

　　此前，部分房地产开发商为获利，在住房公摊面积上频频“出招”, “买100平方米得70平方米”屡现报端，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。

　　业内人士认为，该征集意见若实施，将更有利于规范房地产市场交易，虽然购房者实际购房成本影响较小，但打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商将会受到打击。对于购房者来说，其物业费、取暖费及税费等将会降低。

　　《中国经济周刊》记者联系碧桂园、恒大、泰禾等地产商相关负责人，对方均表示暂无法对住建部新规征求意见稿发表评论。

　　官方首次明确应由套内面积交易房屋

　　中国的公摊制度源于香港。目前内地尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。1995年9月8日，建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，从1995年12月1日起开始施行。其中，电梯井、楼梯间、地下室等被列入分摊的公用建筑面积，仓库、机动车库、作为人防工程的地下室等则不计入公用建筑空间。

　　据悉，不同类型楼房，公摊面积基本可以按照4个梯度划分：7层以下住宅，其公摊率在7%～12%;7至11层的小高层，其公摊率在10%～20%，12至33层的高层住宅，其公摊率在14%～24%;别墅类的公摊率在1%～8%。

　　此前，新华社曾发表调查文章指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

　　不仅如此，在全国房地产调控的大环境下，不少地区出台了限价措施。但个别开发商阳奉阴违，以精装修为由头，规避限价措施。而在计算精装修的价格时，公摊面积也会计算在内，大大提高了购房者的购房成本。

　　究其根源，在于此前并无全国性的法律法规对该问题进行明确的规定。

　　其实，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。

　　此次征求意见的《住宅规范》，则是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。