2019年购房取消公摊面积是真的吗？为什么会取消公摊面积？
专家：新规或为未来征收房产税做铺垫
易居研究院研究总监严跃进认为，此次住建部拟按照套内面积交易，是对住房面积计算标准的一个大变革。“若按照套内面积交易，一方面将有利于规范房地产市场交易，降低购房者的物业费、取暖费、税费。另一方面，对于开发商来讲，房地产企业将更多的考虑如何提高套内面积，提高房源的得房率。”
苏宁金融研究院特约研究员江瀚接受《中国经济周刊》记者采访时说，住建部征求意见稿若实施，可杜绝房地产开发商通过建筑面积与使用面积之间的不同来获取不当利润，让购房者真正能够享受到买房所使用的面积。“对于房地产开发商而言，未来进行房地产销售将直接以使用面积的销售单价进行计算，其房屋的总价并没有发生变化，基本不会影响房地产开发商对房子的销售，已购房者的个人资产也不会因此缩水。”
中原地产首席分析师张大伟认为，若新规最终通过，打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商将会受到打击。“很多人看深圳的单价高，其实是因为深圳‘偷面积’比较多。以北京为例，平均单套房成交面积在121.8平米，而深圳则只有100平米，实际原因并非北京的套内面积更大，而是深圳‘偷面积’更普遍，另外南方的墙体相对较薄也有一定影响。”
张大伟说，按照建筑面积计算，北京的房价明显被摊平了。从全国看，一二线城市相对规范，公摊系数在15%～25%，而很多不规范的城市甚至有超过30%的住宅公摊系数。
江瀚认为，此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每平米限价进行一定的突破，需要各地监管部门密切关注，严防房地产开发商在进行建筑面积与使用面积切换时，对原先的房子进行变相涨价，从原则上看，应该保持房屋总价不变。
江瀚还分析说，此次征求意见稿也可能是对未来房产税的出台进行一定的铺垫。“试点房产税的几个城市所采用的房产税计量办法，都是以房屋面积进行计算的，如果以建筑面积进行计算的话，无疑对纳税人而言是非常不公平的。此次新规的出台，有可能是为未来合理征收房产税，降低大家的房屋使用负担做基础。”
严跃进接受《中国经济周刊》记者采访时说，房产税按套内面积征收引发民怨较小，但从更长远看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，如何缓解社会矛盾，也值得深思。
