明年楼市调控定调“稳”字当头 租赁市场机遇与挑战并存

　　存量市场或将迎来集中大发展

　　此外，根据住建部会议，2020年我国房地产重点工作还包括完善住房保障体系、培育租赁住房、着力提升城市品质和人居环境质量、着力改善农村住房条件和居住环境等。

　　国仕英认为，2020年住建部着力推动高质量发展，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，可见2020年存量房市场将会迎来集中较大的发展，存量市场的改造是房企及机构来年需要关注的重点。

　　关注“民生”切实解决老百姓居住问题仍是明年房地产的一项重要工作。住建部会议明确，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这进一步体现了2020年住房保障的内容。此次会议的一个新亮点是，环卫和公交等行业被纳入到住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。

　　明年租赁市场机遇与挑战并存

　　此外，租赁住房也是明年的重要工作之一。今年的中央经济工作会议对此表述是“大力发展租赁住房”。住建部会议指出，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

　　严跃进指出，租赁住房今年面临很多问题，但是改革方向不变。此次会议明确，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台，同时提到了政策性租赁住房的概念，这说明后续在房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这是2020年值得关注的一个亮点和产品。

　　明年租赁市场机遇与挑战同在。中央大力支持发展租赁住房，对其政策扶持力度可能会增加，对于布局该领域的企业来说，将面临较大发展机会。

　　但不得不指出的是，前两年由于盲目进入、快速扩张，长租公寓问题逐渐baoguang，部分企业无法按时支付房东租金、拖欠供应商欠款等兑付出现困难，多家长租公寓中小企业运营商出现爆雷和跑路现象。

　　在分析人士看来，在调控政策保持稳定的情况下，明年的长租公寓等仍然会面临更加严厉的监管，对于运营企业来说将是挑战。