一线城市房价下跌 北上广深3月份二手房价全部下跌

　　疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

　　一线城市房价全部下跌，上海跌超5%

　　近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一(不包括港澳台，下同)，环比下跌1.21%，每平下跌879元。

　　除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

　　从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

　　杭州逆市大涨，重回3万大关

　　杭州风头正劲，连房价也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。值得一提的是，杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因，其2月份房价环比下跌超过2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。

　　从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。

　　长沙房价真良心，房价收入比倒数第一

　　73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配。根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。

　　据此，从房价角度讲，长沙也被网友评为全国最良心的城市。易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜也佐证了这一点。

　　3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，2019年长沙房价收入比仅6.4，全国50城房价收入比倒数第一。

　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。长沙房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。值得一提的是，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。

　　从50城具体房价收入比看，前5的依次为深圳(35.2)、三亚(27.6)、上海(25.1)、北京(23.9)、厦门(22.8)。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身狗而言，则需要70多年才能买得起一套房。

　　来源：证券时报