婚前买房和婚后买房有什么区别?哪个好?
大部分家庭买房都是为了给子女结婚使用的,这就面临一个问题就是婚前买房还是婚后买房,两者有什么区别呢?哪个更好呢?
1、国家物权法中明确规定,婚前买房属于个人财产,所有权归买房的一方所有,而房子如果是婚后买的话,则所有权归夫妻双方共同拥有,包括房屋产权和土地使用权都是共同拥有。
2、如果房子在结婚后买的,但房子的钱并不是夫妻双方出资购买,而是由父母出资购买的,按照相关规定,如果父母没有明确财产的归属,则房产归夫妻双方共同拥有,如果明确指出由某方所有,则房屋的所有权就是这方的。
3、如果房子是在婚前购买的,出资人是父母的话,默认为房产是父母赠与子女,由这方父母的子女单独所有,即使结婚了也是一方单独的财产,不算夫妻双方共同财产内。
4、上面说的是房屋为全款购买,但如果是房子是婚前购买,但购买一方只支付了房屋的首付款,剩余的为银行贷款,则婚后财产分为两部分,首付款部分为购买方单独所有,剩余的贷款则为夫妻双方共同财产。
5、还有一种情况就是男女双方并没有结婚,但为了准备结婚共同出资购买,这样得看房产证上是谁的名字,如果为一方名字,则分割财产时归这一方所有,如果另一方有明确的证明自己也出了钱,则另一方要支付这方的付款部分。
6、婚前双方共同出资购买房屋,房产证上为两人名字,但如果没有做具体的份额要求的话,则财产为双方共同拥有,一人一半,不论双方出资分别为多少。
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