2018二手房公积金贷款额度是多少 首付计算方法

2018二手房公积金贷款额度是多少

　　四海网：公积金贷款是一种利率低于普通贷款的贷款，也因此有许多购房者更喜欢用公积金贷款，但许多购房者却不会计算公积金贷款，了解更多关于2018公积金贷款买二手房的额度和首付如何计算的知识，跟着小编一起看看吧。

　　1、贷款最高限额

　　一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

　　比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

　　2、首付款比例跟房子评估价

　　对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

　　比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

　　3、月收入

　　有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

　　比如北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)