借名买房是什么意思 借名买房不靠谱的原因

　　风险四：名义产权人陷入债务等纠纷

　　如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，房产很有可能被查封或拍卖，出资人并不能拿到房屋。另外如果名义产权人发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

　　风险五、过户困难

　　即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费，这部分费用不能节省。更不要说当房屋满足过户条件时，名义产权人还可能拒绝办理过户。

　　借名买房，购房者所面临的风险成本很多，即便是非政策性特殊房屋购房者也最好不要购买。购房者一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，借名买房一定要谨慎而为。

　　如果你也已经采用借名的方式购买了商品房，那么出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。