换房先卖后买需要考虑哪些成本

　　随着二胎政策的放开和楼市政策的转变，在房地产市场上不仅发生着住房需求的变化，对于换房一族，成本大大增加也值得关注。换房时，购房者该考虑的成本包括：时间成本、价格成本、税费成本、中介成本。小编分别从先卖后买和先买后卖两个方面来进行分析。

　　一、先卖后买需要考虑哪些成本？

　　先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等成本。

　　1）时间成本

　　先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。

　　2）卖低买高的价格成本

　　旧房卖亏了，想买的房子价格上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。

　　3）租房成本

　　旧房出售新房未买之前，只能租房居住，因此选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。