按揭房贷款有几种方式 如何办理按揭房贷款手续

 　　迫于现在的购房压力，其实很多人在买房子的时候都只能选择贷款的方式，特别是一些单身或者是未婚的认识，想要买房基本上都是选择贷款购买一些小户型的房屋作为过渡，有时候会发生一些意外情况，急于用钱，只能选择用按揭的房子贷款了，那么按揭房贷款有几种方式呢，如何办理按揭房贷款手续呢？

　　一、按揭房贷款有几种方式

　　1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资；可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。

　　2、一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

　　3、有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。