购房技巧：什么样的物业才是好物业

 　　很多业主以为躲过了政策，躲过了涨价，躲过了质量问题就万事大吉了，可最终还是躲不过坑爹物业啊！这两年不少媒体总是喜欢把开发商和购房者放在矛盾的对立面上，孰不知真正买房入住后，物业才是与大家息息相关的。

　　一、物业管理的服务范围有哪些？

　　小区物业的基本工作包括帮助业主对房屋的设施进行维修和管理，定期保洁小区公共区域卫生，养护小区花木景观，为业主打造舒适的生活环境。除此之外还包含提供以下这些服务：

　　1、治安管理

　　小区物业的最重要一项工作就是保障业主的人身以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定完善的安全制度并进行落实，加装安全监控设备，保安定时定岗进行小区内巡逻，一旦发生险情及时援助。

　　2、公用设施管理

　　众所周知公用设施包括：供水、供热、供气、供电、通讯、邮电网络和公共健身器材等，尽管我们常说“市政”供暖、“市政”供热，但小区物业也必须保证其设备的正常运作并进行维护，协助业主进行安装和修理。

　　3、车辆交通管理

　　小区内的主要出行道路、地面地下停车场及其设施的管理同样在物业服务范围之内，如果有业主或外来车辆乱停乱放、损伤他人车辆或是影响他人出行，物业都会进行劝阻和处罚。

　　4、多种生活服务

　　实际上，订牛奶、送报纸、紧急就医送药等生活服务也是属于物业管理范围之内，而大多数业主对此都不清楚，遇见麻烦事的时候就会手忙脚乱。