二手房购房技巧：怎么鉴定二手房质量

 　　很多人购买二手房，但是，二手房的房屋质量不能得到保证，令很多购房者有诸多的担忧，想买而不敢买。那么，买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢？下面就来和大家分享一下。

　　1、渗水漏水的问题

　　通称“五漏一渗”指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。

　　看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。

　　2、房屋开裂

　　检查房屋有无裂缝，首先仔细观察房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到面前，表示该房屋存在平安隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。