影响二手房价格的因素

 　　相信大家都有听说过二手房，现如今居高不下的房价，再加上目前的新房大多都在郊区，很多人会选择相对来说比较便宜的二手房。但是二手房的首付比较贵，因为它有一个评估价，和成交价是不一样的，那么，影响二手房价格的因素有哪些呢？

　　影响二手房价格的因素有哪些？

　　1、区域因素

　　主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

　　2、楼栋所处的位置

　　一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区中央的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于中央地段，也相对安静。

　　3、房屋自身因素

　　主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

　　一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。