二手房买卖要交什么税 二手房交易流程

 　　你知道二手房买卖要交什么税吗？其实二手房买卖需要缴纳的税费跟新房是一样的，只是两者之间还是存在着一定的区别。二手房买卖要交什么税呢？二手房买卖流程是什么？我们一起来了解一下。

　　二手房买卖要交什么税？

　　1、营业税，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、印花税、土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　3、个人所得税，转让二手房需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3％的比例核定征税；个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暂免征个人所得税。

　　4、附加税费，城市维护建设税按市区7％，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；教育费附加按3％的征收率计征，地方教育附加按2％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。