二手房过户费有哪些 二手房交易个人所得税如何缴纳

 　　可能有很多人都不知道，进行房屋交易的时候，不仅仅是新房需要缴纳税费，购买二手房的时候也需要缴纳税费，这个费用就是人们常说的过户费，那么二手房过户费包括哪些呢？二手房过户费的缴纳与新房税费的缴纳有着本质的区别，它是由买家和卖家共同承担。2013年二手房交易个人所得税如何缴纳？

　　二手房过户费包括哪些？

　　1、二手房过户费用，二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

　　契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。【各地实际征收情况略有不同】，印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　2、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　4、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　5、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

　　6、过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。