房贷可以提前还吗 提前还房贷注意事项汇总

　　四海网：绝大多数买房朋友都是贷款买房，房贷通常在10年到20年不等，这样买房者每个月还房贷是本金和利息，那么房贷可以提前还吗？提前还房贷有哪些注意事项？一起来看看吧。

　　一、房贷可以提前还款吗

　　房贷自然是可以提前还的，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠不适合提前还贷，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

　　2、等额本金还款期已过1／3的购房者不适合提前还贷，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。