房子写孩子名字好吗 把房子留给子女有哪些方式

　　二、把房子留给子女有哪种方式?

　　虽然父母想把房子给孩子最简单的方式莫过于买房子的时候直接写孩子的名字，但通过上面的内容我们也可以看到房子写孩子名字的种种问题。那么还有什么方式父母可以把房子留个孩子呢?把房子过户给子女，除了继承还有赠与、买卖的方式。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。

　　1、继承要花都少钱?

　　如果父母选择继承的方式将房子留个子女，需要支付的费用包括评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子。还是免了增值税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了。以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：3000元评估费(0.1%)+6万元公证费(2%)+各种税(契税9万左右)，前前后后算下来基本花费16万元。

　　2、赠予要花都少钱?

　　一般来说，子女都是父母资产的法定继承人 相比继承可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了不少钱!同样以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，赠与免缴3%的契税也就是少交9万块钱。

　　3、买卖要花都少钱?

　　按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，一套90平米、市值300万的住房，并且是家庭唯一住宅、购买超过5年的情况下，不用缴纳增值税、个人所得税，通过买卖的方式过户给子女，只需花费3万多元，没想到竟然比继承更划算。计算方法：80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%) +200元左右的交易费(各地不等，每平米2~3元左右)。

　　房产过户不仅需要缴纳不少的费用，还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，小编建议大家根据自身实际情况，做出交易成本最低的决定。