退房会产生违约金吗 哪些情况不需要违约金

　　3、开发商没有卖房资质

　　期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有“预售许可证”就将房子卖出去的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房者可以无条件退房，也不需要支付违约金。如果开发商不退，可向住建委投诉。

　　4、房屋出现重大问题的

　　《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。这种情况下退房购房者就不需要支付违约金。

　　5、房屋面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

　　以上就是关于退房是否需要违约金以及什么情况下不需要违约金的介绍了，对于已经接房的朋友来说，退房的时候还要注意折旧费的问题，但如果退房的责任在开发商，购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，不过如果是因为购房者主观原因要退房，这就要看购房者自己如何跟开发商协商了。