买房子贷款后可以提前还清吗？利息怎么算？

　　很多人因为资金不足，在买房的时候就会选择贷款买房，但是由于经济水平的提高，大家的收入提高了，当手上有存款之后，大家就会考虑把房贷提前还清，贷款毕竟会产生利息。那么房子贷款是不是可以提前还清?提前还利息怎么办?

　　一、房子贷款可以提前还吗

　　1、房子贷款是可以提前还的，不过提前还贷有时间的限制，对于房屋批下来后多久可以提前还贷，各个银行都有不同的规定。购房者可以在贷款买房前向银行咨询清楚。大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。

　　2、有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。提前还房贷，一般年满一年的，银行就不会再向贷款购房者收取违约金了。个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。

　　利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。

　　申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。