房贷等额本息怎么计算？房贷等额本息和等额本金的区别

　　​​​​​​​现在买房给很多人都造成了不小的压力，为了解决大家的买房难题，国家推出了相应的贷款措施来帮助人们解决购房问题。现在贷款购房已经成为了人们购房的主要方式，因为很多人都没有能力一次性全款购房。那么贷款买房后银行贷款怎么还款呢？房贷的等额本息是如何计算的呢？房贷等额本息和房贷等额本金有什么区别？本篇文章小编就为大家带来了有关房贷等额本息的介绍，一起来了解一下吧。

​​​​​​​　　房贷等额本息怎么计算

　　1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

　　2、等额本息还款法：月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667；月还款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元；合计还款13717．52元；合计利息3717．52万元。

　　房贷等额本息与房贷等额本金的区别

　　还款方式不同。

　　1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　2、等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　房贷等额本息怎么计算？房贷等额本息与房贷等额本金的区别？以上就是对此的回答。对于房贷等额本息与房贷等额本金来说，不少购房者都会选择后者，这是因为二者相比之下，后者立意较低，但是不足的是其前期的还款负担较重，且利率风险也比前者高，因此购房者在选择还款方式时还需慎重考虑。