楼市惊现魔幻涨价 业主抱团抬高房价 专家警告：有风险

　　业主“抱团”抬拉房价

　　周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

　　以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。

　　据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

　　除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。

　　值得注意的是，中证君走访发现，出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘，这些楼盘大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏，因此形成了类似“卖方市场”的格局。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。