北京二手房寒冬持续降温 挂牌两个月直降百万难出手
刚需负重入场
五年前，全国楼市升温，身处一线的北京房价几乎翻倍。但转折马上来临，2017年3月17日，调控落地，“认房又认贷”将购房门槛直线推高，无数炒房客被拒之门外。此后北京二手房连续9个月下跌，累计跌幅达13.5%；2018年全年均价仍同比下跌3.3%。
投资性需求已明显减退。“曾经，房价越涨的地方越觉得有投资空间。一有新盘开，三五个朋友便一起去看。但现在，狂热的买房欲望已很难被勾起。”李华说。
更多的是渴望拿到这座城市入场券的刚需。
北漂七年，王兰终于在今年扎根北京。二月底生完宝宝后，她开始和丈夫商量看房。“养孩子开销大，如果再不入手，以后更攒不下首付。”但真正看房时，她才发现，市区房子太贵，自己根本买不起。老小区停车都是问题，生活质量难以保障。最后，他们选择在五环外的通州安家。
投资客解套，王兰这类刚需正成为撑起市场的主要动力。我爱我家统计数据显示，11月选择“首次购房”的客户比例达74.97%，较10月增加1.52个百分点。经过10月短暂收窄后，这一比例在11月再攀统计以来新高，刚需仍是市场主力。
当二手房也“以价换量”时，刚需入场对交易也有短暂拉动。北京市住建委数据显示统计，11月北京二手住宅共计网签11203套，与10月北京二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比涨26.2%，同比增长32.1%。
我爱我家研究院分析认为，长期交易低迷和价格下滑使北京二手房市场积攒了不少潜在需求。经过一段时间观望，加上近期南京、深圳等地调控政策有局部、小幅松动，这些需求的入市意愿有所增强，市场活跃度小幅回升。
“但北京楼市调控仍然是高压态势，松动的可能性很小，市场有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有上涨空间。”上述机构认为。
