北京二手房寒冬持续降温 挂牌两个月直降百万难出手
新房二手房持续胶着
除去买卖双方和市场间的博弈，北京二手房持续低温，与近年限竞房大量入场关系密切。
2017年末，北京开始大规模出让限竞房地块，相关项目则从2018年开始集中入市。中原地产数据显示，最近两年，限竞房占北京市场供应的70%。大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应重点。
因在土地出让阶段就对房屋售价进行限制，限竞房销售价格通常低于同区域市场水平，因此对二手房市场形成很大分流。
但这并不代表限竞房受市场欢迎。由于供应量大、区域相对集中，北京限竞房整体消化情况并不好。
中原地产指出，截至今年11月末，北京市累计供应限竞房5.4万套，网签规模约2.3万套，整体去化率仅43%左右。库存规模则首次突破3万套。其中，供应量较为集中的房山区，限竞房去化率为22.7%，仅为全市限竞房去化率的一半左右。
截至目前，北京商品房住宅库存达7.56万套，创近8年最高纪录。此外，北京限竞房签约量合计2.34万套，库存高达3.1万套，同样刷新历史纪录。
中指研究院认为，自2018年下半年以来，共有产权房、限竞房迎来入市高峰，逐步在市场供求中占据重要地位，快速提升市场有效供给。但部分区域项目扎推入市，产品同质化严重，市场明显处于供大于求状态，房企间存在巨大挑战。
不仅如此，上述机构称，入市项目中80%已亏损或将要面临亏损。
扎堆供应、去化不佳，限竞房与二手房的胶着状态短期内不会结束。“限竞房分流二手房需求，明年仍会持续。尤其是限竞房供应集中的区域，二手房交易量和成交价将持续受到影响。”郭毅认为。
我爱我家研究院称，目前北京楼市调控力度已是史上最大，加上今年四季度以来各地调控多有微调，未来政策进一步加码的空间较小。但北京仍是全国楼市标杆，“房住不炒”战略下，政策难有大的松动，预计2020年北京楼市政策仍会保持平稳。
政策紧锁、市场观望之下，置业北京，仍是一张沉重的城市入场券。
