多地出手整治楼市乱象 多地要求长租公寓租金存入监管账户

　　调控频出，刚需上车吗？

　　对于刚需来说，年底是买房的好时机。从政策和市场等多个角度来看，房价走势有无迹象可循？

　　“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中房研协测评研究中心发布的《2020三季度市场报告》指出，四季度政策环境仍然趋严，坚持灵活执行因城施策，有保有压。房价持续异动依然是中央判断地方是否严格执行调控政策的重要指标，并大概率被认定为“问题”，进而需要主动或被动“快速处置”。房地产金融监管将继续强化，以稳杠杆为主。

　　报告称，在城市层面，一、二线城市及其组成的长三角、粤港澳大湾区、成渝城市群等核心区域竞争力加强，人口吸引力突出，更受企业关注，房价上涨的可能性较大，城市之间的分化也将加剧。

　　国家统计局最新发布的10月70城房价显示，环比看，扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价。值得注意的是，70城中新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%，为2017年9月以来的首次。

　　易居研究院分析，与9月相比，新房价格上涨城市减少10城，二手房价格上涨城市减少11城，明显降温。目前热点城市基本都已收紧调控政策，且货币政策处于转折点，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声，而经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。预计未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负。

　　也有专家认为，未来房价或有回升可能。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文认为，除个别中心城市及核心区域之外，全国大部分城市房价面临的不是上涨压力，而是潜在下行压力，比如山东、河南、天津等地，近期不断传出房价下跌的消息。从前瞻性指标——带看认购指数来看，根据贝壳的数据，市场热度仍在高位，10月，热点城市带看认购指数环比分别增长21%和22%，达到年内最高值。

　　李宇嘉称，这意味着，核心一、二线城市市场需求依旧坚挺，随着供应持续放量，成交大概率将有所回升，部分城市更将出现年末的“翘尾”行情。

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