2021现在买房子有什么新的政策吗

2021-03-24 11:34:07来源：四海网综合

　　1、房子不解除抵押，可直接过户

　　以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押)，即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了，但应当及时通知抵押权人。

　　2、买房前必须查明房产的居住权

　　《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。

　　也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。

　　3、买房找中介，想省钱”跳单“，仍需付中介费

　　有的朋友在买卖房子时，通过中介认识了卖家/买家后，为了节省中介费，私下联系对方直接交易，或者找其他中介成交，这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。

　　4、房子70年产权，届满自动续期

　　根据2021年《民法典》新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则，不排除有减免的可能。

商用房产权到期后是否可续期，目前没有明文规定，所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。

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