解密深圳房价暴涨真实原因 深圳房价暴涨有这几个原因

　　一、土地财政深圳背锅

　　过去20年，全中国房价都是一路上涨，有一个背后原因大家早就耳熟能详，那就是土地财政——地方政府拿卖地的钱，去进行规模庞大的投资，拉动GDP增长。

　　所以很多人说，一旦房价下降，损害的是所有人的利益。更有人觉得，房价绑架了地方政府，所以没法下跌。

　　但是，把这个逻辑套在深圳头上，是典型的看后视镜开车。

　　三、四十年前，土地财政的确对深圳贡献巨大。当时国家能拿给深圳特区的真金白银并不多，某种程度上，深圳是中国土地财政的开创者之一，没有卖地收入和土地融资，就没有深圳的高速发展。

　　但是今天的深圳是什么样？

　　拿出一个街道办的制造业就能跟美国PK，这虽然是调侃，但确实说明了深圳今天的制造业之发达。

　　可是坐拥华为、腾讯、万科等优质企业，也恰恰让深圳成为全国最不依赖土地财政的城市，税收才是深圳最大财源。

　　根据2020年一般公共预算收入和土地出让金对比，深圳的土地财政依赖度仅有27%，其它城市动辄100%以上（地方政府有多个财政账本，土地出让金属于政府性基金收入，不包含在一般公共预算收入之内，所以会出现超过100%的情况）。

　　下方的图高能反常识，需要认真读一读。

　　何师父简单讲几个结论性要点：

　　1.房价最高，涨幅最快的几个城市，深圳、上海、北京，财政对土地的依赖度都不高，甚至可以说早就摆脱了土地财政依赖。

　　2.近年来，制造业尤其是高新技术企业发展较为快速的城市，对土地财政的依赖度也在中位数以下，如苏州、合肥、天津、长沙、重庆。

　　3.一个鲜明的特点是，直辖市和特区跟省会类的大城市相比，对土地财政的依赖度急剧降低，这可能是因为其现代化转型更彻底所致。

　　深圳是最近几年房价涨幅最大的城市之一，显然不能用土地财政来解释。

　　从下面这张图可以明显看出，深圳一点都不急着卖地，2011年之后的土地出让面积急剧减少。

　　深圳高房价的真正原因显然易见：住房实在是太少了。

　　这也符合基本的经济学常识：房地产价格归根结底由供需关系决定的。我们把右轴的房价绝对值改成增速，再做一张图，能看得更清楚：

　　过去十五年间，住宅用地出让面积与房价增速，呈现明显的负相关。

　　2011年之后的土地出让断崖式下滑，新房供应太少，是此后深圳房价暴涨的根本原因。