解密深圳房价暴涨真实原因 深圳房价暴涨有这几个原因

　　二、十几人抢一套房

　　深圳的房子到底少到什么程度？

　　为了说明这个问题，我们先要搞清楚深圳的常住人口数量，然后根据人口算出，深圳理论上需要多少住房。

　　可惜的是，深圳究竟有多少人口，一直缺乏统一口径。

　　2016年，《21世纪经济报道》曾经提到，深圳住建局测算，“十三五”期末（2020年），深圳常住人口将达到1200万，并按照20%的保障比例，算出深圳保障房供应缺口30万到40万套。

　　可是这个口径，跟其它政府数据是打架的。

　　根据深圳政府统计公报，2015年深圳常住人口就达到了1138万。《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》提出，深圳2020将实现1480万人常住人口的目标。

　　更吓人的是，《南方都市报》早在2005年就报道，深圳市公安局负责人在政府发布上表示，深圳实际总人口已经超过1200万。

　　2017年，中国移动广东分公司根据手机用户数据算出，即使考虑到一人多卡情况，深圳18岁以上的月常驻人口也超过2200万。

　　日均留驻时长超过10小时的18岁以上移动手机用户

　　深圳市规划国土发展研究中心副总规划师李江最近也在公开演讲中承认，深圳的实际居住人口早已超过了2000万。

　　截止到2018年，深圳市共有各类住房1065万套（间），看上去也够2000万人住了？

　　其实不然。

　　这1065万套房子中，将近一半是城中村，剩下的还有工厂宿舍、单位自建房、旅馆等，真正可供普通人购买的商品房，只有181万套，平均十多个人抢一套房子。

　　深圳市规土委曾经承认，深圳的住房自有率仅有20%。

　　少数农民占有了全深圳一半的房子，真正创造了深圳价值的人却无房可住，这种状况实在说不过去。

　　这就导致了以下局面：如果房价也能讲估值，现在的深圳房价估值独步全国，北京上海根本望尘莫及。

　　根据诸葛找房数据，2020年深圳房价收入比达到48.1倍，普通人不吃不喝48年，才能买得起40平米的房子。