三孩生育政策或将改变传统户型 三孩政策对房地产有何影响
2021-06-01 10:07:54来源：四海网综合
业内：建议降低多孩家庭购房成本
“三孩”生育政策对于房地产市场的影响，还体现在很多方面。张大伟认为，虽然房地产市场受调控影响，但对于一二线城市来说，市场需求依然会受到“三孩”生育政策放开的影响，尤其是二线城市的市场需求预期会有所增加。
许小乐也认为，“三孩”生育政策最大的受益城市是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来随着一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望冲上新高。
面对越来越多的三孩家庭，除了居住户型增大，住房配套功能亦将增多，改善型住房的市场空间将得到拓展。
“放开三孩政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加，而且随着报酬增加，会吸引更多高学历人才进入到居住服务业，居住服务业的供应体系将得到升级。”许小乐如是说。
从目前来看，住房成本是影响人口生育率的重要因素之一。在此次会议中，明确提到“加强住房等支持政策”。
对此，许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本角度出发。比如，加大房贷利息抵个税力度，子女越多，抵扣力度越大；在重点城市适时放松多孩家庭限购套数。
“为满足改善型住房需求，可以考虑适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率。”许小乐还建议，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。
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