深圳学位房地下生意 租赁合同成利益生意？

　　原标题：深圳学位房地下生意：家长花费18万买“假租赁合同”

　　四海网讯 像房屋产权一样，一份普通房屋租赁权益，如果挂钩了学位，也能身价暴涨，令家长、中介们趋之若鹜。

　　在深圳，不少学区房正被绑进一个“一种房子，两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住，家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单。

　　记者了解到，深圳明德实验学校周边学区房的一个学位地下租赁价格已超10万元。但正是由于学位资格并不能转移，这种超高价经办名校学区房租赁合同，在地下发展成一门隐秘的生意。

　　这种打“擦边球”的交易看起来很美，但事实是，家长未必能够保证100%申请上学位，都可能面临金钱打水漂的结局;而业主由于学位被锁定，往往难以将房子高价出手。

　　这门因学位兴起的生意背后，隐藏着许多的博弈。

　　万元房屋租赁凭证

　　登陆招生预报名系统，填写身份信息、住址、房屋编码，确认无误后，保存并打印申请表……一连串按部就班的点击之后，罗丽结束了这次忐忑不安的学位申请。

　　4月24日-5月4日，是深圳南山区秋季小学一年级学位网上报名的时间段，罗丽的孩子刚好到入学年龄，她不得不随着千军万马挤上南山区公办小一学位申请的“独木桥”中。

　　为了这一天，罗丽一早做好各种准备。“我和孩子是深圳市龙岗区户籍，目前租住在深圳罗湖笋岗片区，按照正常程序，我们应该在笋岗申请小一学位。但房东也有个适龄的孩子，年龄只比我家孩子小1岁，要是今年我锁定了这个学位，房东的孩子就没书可读。”罗丽说，当年租房时，房东就已经跟她“约法三章”，只能租房子，并不附带学位。

　　深圳目前实行学位锁定政策，学区内同一套房屋只允许一户家庭的孩子申请学位。学位一经使用后就会被锁定，小学锁定6年，初中锁定3年，九年一贯制锁定9年。

　　孩子上学是头等大事，罗丽在多方咨询和摸索之后，为孩子选定深圳南山区的学校。根据最近几年深圳各区小一学位申请指南，申请学位所需的材料之中，住房证明是一个硬性门槛。对于租房户而言，这个住房证明材料，就是一纸房屋租赁凭证或房屋租赁信息。这两者，都需要房东与租客签订统一的租赁合同来共同申请办理。

　　并未居住在深圳南山区的罗丽，去年上半年花了10000块钱，从熟识的房东手中买到一份南山向南小学对应学区房的租赁合同。

　　就算额外花钱，找到合适并且带学位的房屋租赁合同并不简单。罗丽的房东是北京人，孩子在北京上学，因此才愿意将入学的机会转让给罗丽。聊起一年前的这笔交易，罗丽连呼自己运气好。

　　然而，哪怕如约办理了房屋租赁凭证，罗丽的担心还是丝毫没有减免。按照深圳市南山区2019年积分入学分值标准，深户儿童家庭提供的租房凭证中，如果居住时间连续不满1年的，可以申请学位，但不积分。“其实，就算有了这个凭证，也未必能100%申请到向南小学。而且，一旦后续申请不上学位，房东不可能退款。”罗丽的忐忑主要集中在积分上。从南山区住房情况的积分标准来看，学区购房的积分远远高于学区内租房。

　　“实在没办法的话，我们也只能同意区内调剂分流到其他学校。”罗丽唯一能安慰自己的是，南山区的教育质量在深圳全市中属于较好水平。