二手房价格涨幅回落 房地产释放降温信号

　　值得注意的是，近日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指居民负债率偏高、房地产业过度融资、房地产投资投机等问题，并再次强调“房住不炒”且警示称“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价”。

　　克而瑞研究中心认为，郭树清的讲话预示着房地产信贷政策或将适度收紧，涉及暂停部分房企融资、调升居民房贷利率等。受此影响，下半年楼市、地市有望回归理性，那些市场购买力明显透支的三四线城市，短期内房地产市场犹存调整压力。

　　“目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的‘小阳春’，在政策影响下快速退烧，6~8月份市场有可能会进入新一轮的调整期。”张大伟说。

　　易居研究院研究员沈昕也预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。