北海哪个地方海景房好 北海买房注意事项汇总(2)

　　买房需要注意什么

　　1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不会退的，订金可以退款）。

　　2、查看房屋面积。一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上当受骗。

　　3、严查产权。登陆建委网站，查询房屋的用地性质、拿地时间等。

　　4、房屋质量。实地考察在建质量，建议和施工队聊一聊，不要以样板间为绝 对参照，绝大多数样板间和实际交房时都有差距。

　　5、户型设计。好好研究一下每个户型的设计图，买布局合理、方方正正的户型。

　　6、查看下开发商口碑。选择国企、央企、上市房企，他们的名誉风险更大，所以在产品质量，处理客诉上都会更有保证。

　　7、查五证：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只用查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

　　8、物业服务。了解物业公司口碑以及物业服务的内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限，有的开发商在买房的时候告诉你的物业服务在在交付房产以后可能会换。