全款买房和按揭哪个更划算全款买房竟然暗藏这么多风险

2018-10-27 10:14:18来源：四海网综合

　　四海网：买房是很多人的目标，但是买房又是一笔巨额的开支，现如今购房付款莫过于两种方式，那就是全额付款和按揭贷款。全款VS按揭，怎样付款才更划算呢？那么就需要先弄清全款买房和贷款买房两者之间的利弊，认真斟酌之后，再选择一个适合自己的方式。

　　全款买房的优点

　　1、手续方便又快捷

　　全款买房手续方便又快捷，因为全款买房免去了贷款的流程，在现今各大银行贷款形势下，全款买房的便利性就更加凸显出来了。

　　2、无债一身轻

　　全款买房的优点显而易见，是不必背负一身的债务，没有定期还款的压力，因而购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房的话，全款还能省下一笔不少的利息。

　　3、买卖方便

　　全款购买的房子，处置起来更加方便，无论是按揭贷款还是转手出售都是非常方便的，不会受贷款的制约。

　　全款买房的缺点

　　1、压力大

　　全款买房压力大，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕的话，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。

　　2、变数大

　　全款买房变数大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房的风险。选择一次性付款的话，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但是对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。

　　3、风险大

　　全款买房风险大，如果是购买的期房的话，开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”的话，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　按揭买房的优点

　　1、资金不足也能圆买房梦

　　就算资金不足也可以买房，刚需族如果选择按揭买房的话，可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

　　2、分出资金用于投资

　　按揭贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算了、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

　　3、房产价值有保障

　　按揭贷款买房更有保障，银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

　　按揭买房的缺点

　　1、背负债务

　　说到按揭买房的缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，是非常讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。