分期买房：分期付款计算公式

 　　很多买房者为了减少自己的资金紧张问题，往往都要向银行贷款买房，每月向银行还房贷，还房贷这就牵涉到利息问题，分期房贷利息怎么计算呢？别着急，只要看明白这个买房分期付款计算公式就知道了。

　　分期买房利息怎么算？

　　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

　　1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元。

　　2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。