什么是资金监管 资金监管有哪些要注意的

 　　二手房交易中为什么有资金监管的流程？如买方首付交了，但后期房子出了问题！买方怎么办？首付款如何返还？因此资金监管这一环节在交易中有必要存在！

　　一、什么是资金监管？

　　资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

　　二、二手房资金监管的流程

　　1、二手房全款购房资金监管流程

　　（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

　　（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

　　（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

　　（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。