二手房过户怎么办 购房者如何防止原业主户口不迁出

　　二、购房者如何防止原业主户口不迁出

　　（1）签订房屋合同买卖前进行户籍核查

　　在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原业主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。

　　（2）房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间和违约规定

　　二手房买卖合同中一定要明确规定原业主户口的迁出期限，同时提高卖房者的违约成本，以此来督促卖房者严格按照合同来履行责任。一旦卖方不按照合同的约定按时迁出户口，购房者可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定好的违约责任，法院是予以受理的。