房屋税费计算器怎么用 2018年买房交哪些税

 　　我们都知道什么是税费，很多地方都会存在交税费，比如买房就会交税费，有些朋友可能对于买房交税费没有太多的概念，只知道买房子有首付款，有贷款，如果通过中介公司有中介费，其实税费也是买房中比较重要的环节，那么，房屋税费计算器怎么计算的？2018年买房交哪些税？

　　房屋税费计算器怎么计算的

　　1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

　　2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。