二手房会出现哪些质量问题 出现质量问题谁负责

 　　相比新房，很多购房者更愿意购买二手房，但是二手房大多数都是属于已经有人居住过一段时间的房屋，多多少少会有这样或那样的质量问题，所以购买二手房之前一定要仔细检查，那么二手房常见的质量问题有哪些？二手房出现质量问题谁负责？

　　二手房常见的质量问题有哪些

　　1、渗、漏问题

　　二手房常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

　　2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞

　　由于二手房的屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

　　3、房屋开裂问题

　　二手房房屋开裂问题主要有四种情况：“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

　　4、门窗质量问题

　　二手房的门窗问题主要有两类：“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

　　5、电器安装问题

　　二手房还可能出现电器安装问题，主要有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。