什么情况下可以要求开发商退房

　　四、延迟交付房屋

　　在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

　　五、房屋质量导致严重影响使用

　　如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），那么购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。