买车位要谨慎：哪些车位不能买卖

 　　随着人们生活水平的不断提高，汽车几乎已经成为每个家庭的必备品。汽车越来越多，随之而来的就是停车难问题。于是，很多人就有了买车位的想法。小编需要提醒大家的是，买车位时一定要谨慎！因为有些车位是不能买卖的。

　　一、按性质划分，车位可以分为以下两种：

　　1．产权车位

　　其实，车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

　　2．使用权车位

　　使用权车位是没有产权的。小编提醒大家，没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。