房屋产权有40年和70年有什么区别

　　4、贷款办理情况不同

　　40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

　　5、面临的风险不同

　　商用性质的40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

　　40年产权的房子和70年产权的房子，相差得年限还是比较大的，相信大家在面对其他外部条件都差不多的房屋时，更会偏向于购买房屋年限长一些的房屋，购房者买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别之后再购买房屋。