房屋产权有40年和70年有什么区别

 　　很多人在购买房屋的时候都会问一下房屋的产权年限是多久？在不同的楼盘处咨询房屋的产权都会得到不一样的答案，房屋产权年限有40年的，还有70年的，那为什么房屋的产权年限有40年和70年之分呢？

　　房屋产权年限是什么意思

　　房屋产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限，根据房屋的建筑用类型有所不同，主要包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑几类。

　　为什么房屋产权年限有40年和70年之分

　　房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

　　房屋产权年限不同有什么影响

　　1、户口办理规定不同

　　40年产权年限的房屋是商用性质的房屋，对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的，如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。