小区车位产权属于谁 有没有必要买停车位

 　　随着人们的生活条件越来越好，车子慢慢的成为了每个家庭必不可少的出行工具，但是，停车难题日益凸显，不但公共场所车位紧张，小区内的车位更是供不应求。小区停车位的产权问题一直是大家都比较关心的，那么小区车位产权属于谁？买房时有没有必要买停车位？

　　小区车位产权属于谁？

　　1、敞开式地上车位

　　敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　　2、未计入公摊面积的地下车位

　　如果是未计入公摊面积的地下车位，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

　　3、小区建筑区划内规划建设的车位

　　如果是小区建筑区划内规划建设的车位，那么这种车位的产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

　　4、人防工程车位

　　人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，第二种是它的产权归投资者所有。