贷款买房能贷款多少钱 怎样贷款买房

 　　现在不少家庭都承担不起高价的房屋，所以大多数人在购买房屋时都会选择贷款的方式，有的住户会选择用旧的房屋抵押贷款，但是对于房屋抵押贷款方面的知识又不是很了解，那么问题来了，房子贷款能贷多少钱？怎么贷款买房？下面就跟着小编一起了解一下这方面的问题。

　　房子贷款能贷多少钱？

　　1、那房子抵押贷款一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和办公楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

　　2、指出影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、相关个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，房子抵押贷款如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。