买房前需要考虑哪些问题 如何评估自己的购房能力

　　5、考虑自己的养房能力

　　计算养房能力，就要计算养房成本，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起，与自己的月收入进行对比。还要考虑还贷的问题，每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

　　此外，我们在贷款购房时，先预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，我们还是需要根据自身情况来综合考虑制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

　　6、考虑房屋的面积

　　房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

　　一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。