买房前需要考虑哪些问题 如何评估自己的购房能力

　　相信很多人都知道，买房可不是一件容易的事情，不仅需要挑选自己满意的房子，还要准确评估一下自己的购房能力，这样才能在不影响生活质量的情况下，买到顺心的房子。可是购房者应该如何正确的评估自己的购房能力呢？这是需要在买房前思考的问题。

　　1、评估个人或家庭可支配资金

　　一般来说，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

　　2、评估买房税费

　　买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

　　二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5.6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。