二手房好不好怎么看？购买二手房的看房重点及注意事项

　　​​​​​​​现在的房价一直居高不下，很多一线大城市的房价更高的离谱，新房的价位让很多普通工薪阶层的人都难以承受，因此有些人会选择退而求其次购买二手房。现在二手房市场的生意十分火爆，但是二手房市场中的房屋质量参差不齐，想要买到居住起来舒心的二手房需要大家在看房选房的时候做足功课。那么二手房好不好怎么看？购买二手房需要注意哪些事项？本篇文章小编就为大家带来了选购二手房的方法和重点，一起来了解一下吧。

　　如何判断二手房好不好?

　　1、房龄

　　二手房的房龄是很大的问题，因为二手房在出售之前是被人居住过的房屋，购房者买房时可以从二手房的房龄来判断该房屋的新旧程度。如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满两年的话，购房人还需要承担额外的税费。因此，购房者在买二手房看房时一定要问清楚这个问题。

　　2、看环境

　　二手房的环境对购房者来说很重要，如果是周边环境比较好的二手房在出售的时候价格也会比较高，购房者在买房时要注意周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临街道的，还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会在夜间工作卸货的声音扰民。

　　3、房屋质量

　　不管是购买新房还是二手房，购房者在买房的时候都会非常关注房屋的质量问题，如果购房者不会判断房屋质量，就需要在网上查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。

　　4、看楼体情况

　　购买二手房的购房者在实地看房的时候，首先需要查看该房屋所在楼栋的楼体情况，看看楼梯的外墙是否有磨损的痕迹，确定房屋入住后不会有危险。再者，需要查看电梯，电梯的质量尤其重要，是否有损坏，运行是否有故障，维修是否有保障，这些都需要仔细确认。

　　5、装修细节

　　因为二手房大多是被人居住过的房屋，所以一般都是装修过的，因此购房者在看房的时候有很多隐蔽工程无法从表面查看到，需要仔细检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。

　　6、物业管理

　　房屋所在小区的物业管理对购房者来说非常重要，安保情况也是属于物业中的一部分，购房者查看二手房所在小区的安保如何，可以查看大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。