央行下调LPR利率 对房地产市场有什么影响？

　　对房地产市场的影响

　　记者注意到，曾在2019年12月28日，央行发布公告称，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

　　此次LPR利率调整对房地产市场有何影响？

　　就此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者表示，“此次调整中，五年期及以上的LPR利率下调了5个基点，最终利率为4.75%，进一步体现了包括房贷在内的中长期贷款降低的导向。”

　　据他分析：第一、中长期贷款的LPR利率一共报价了6次，其中2019年11月份下调了一次，这是第二次下调，有助于进一步引导市场预期，对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。第二、今年3月份存量贷款进入LPR的改革也会启动，后续对于存量贷款的工作是否需要延长工作时间，以确保改革的顺利推进，预计后续也会有相关政策出。

　　至于对房贷的影响，严跃进认为，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。因为在他看来：首先，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。