社科院预测:21年房价上涨约5% 2021年楼市形势总体乐观

　　2021年楼市形势总体乐观

　　“什么决定房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策。”恒大集团首席经济学家任泽平的这句话几乎被业内看作金科玉律。尤其是货币政策，对于房价走势有着相当大的重要性。

　　受疫情影响，2020年货币政策总体宽松，融资成本处于历史低位。尽管监管层对房地产领域采取了严厉的融资管控措施，但总体融资环境并不算差。

　　2021年货币政策怎么走？最新定调已经出炉。

　　12月29日央行货币政策委员会召开2020年第四季度例会，会议强调，仍将坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，不急转弯。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性，把握好政策时度效，保持对经济恢复的必要支持力度。

　　“一是货币政策稳健基调不变，保持连续性和稳定性，不急着转弯；二是不搞‘急转弯’，即考虑到经济增长已逐渐恢复，货币政策即便要调整，也是相对平稳的微调，不应该出现大幅收紧和调整。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为。

　　既然现在还未到货币政策收紧的条件，也意味着至少短期内房地产还可以继续享受货币宽松的红利。

　　中国社科院报告亦对2021年楼市走向持整体乐观预判。房价上，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，维持在5%左右；销量上，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；投资上，房地产开发投资同比增速将有所下降，持续保持在7%左右。

　　具体来看，2021年上半年，房地产投资增速将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2~4月份的剧增，到4~6月的高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。