长三角落户新政活跃 折射出吸引人口服务人才的强烈渴求

　　“更多是为新兴城区引入人才。大型城市的新兴城区虽然有产业导入，但由于地理位置、交通及相应配套的建设需要一些时间，对人口的吸引力相对有限。目前大城市人口外溢，已经成为较普遍的现象，很多城市都出台了类似于提供创业鼓励资金、落户积分等各种政策，以吸引人才留下来。南京此举，也是出于同样的目的。”张波表示。

　　此外，南京在实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京累计认可。南京还将探索与长三角城市群中具备条件的省外城市，实施户籍准入年限同城化累计互认。

　　“除了江苏省内的一部分人才，这一政策还可能会对安徽的人才产生吸引力，如南京附近马鞍山、滁州等城市的人才，也可能会被吸引过来。”克而瑞南京分析师乔俊杰表示。

　　乔俊杰告诉记者，从房价情况来看，目前南京这几个区域的价格仍是洼地，居住成本较传统主城区要低不少。

　　上述南京地产界人士告诉记者，目前除浦口部分江北核心区域新房房价达到3.5万元/平方米外，多数新房售价在3万元/平方米上下。另外三个地区的房价，则较浦口要低不少，**新房售价在1.8万元/平方米左右；溧水房价在1.5万元/平方米上下；高淳位置较远，新房价格在1万元/平方米左右，吸引的主要是内生型的需求。

　　业内人士指出，虽然落户政策意在吸引人才、发展产业，但客观上将对当地楼市产生积极影响。

　　“到一个城市落户，意味着要在这个城市长期工作、生活，必然会产生住房需求。住房需求中，除租赁需求，长期居住于此的居民也将产生购房需求。如果能吸引到更多年轻人，未来很有可能组建家庭，其住房需求可能会从刚需升级为改善需求，这种增长在未来一段时间会呈现持续向上的态势。从这个角度来看，落户政策在吸引人才的同时，相关区域因新增人口所带来的购房需求也将呈现逐步走高的态势。”乔俊杰说。