北海按揭房能过户吗 北海房子过户要交多少税(2)

　　方法三：利用北海银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向北海银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　二、北海按揭房过户要交多少税费

　　（一）北海买房人应缴纳税费：

　　１、北海契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

　　２、北海土地出让金：按成本价的１．５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

　　３、北海印花税：房款的０．０５％

　　４、北海测绘费：按各区具体规定

　　５、北海权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

　　６、北海营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

　　７、北海中介费：房款的１％

　　（二）　北海卖房人应缴纳税费：

　　１、北海印花税：房款的０．０５％

　　２、北海交易费：６元／平方米

　　３、北海中介费：房款的２％

　　４、北海个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五唯一住房可以免除）。