房产税与房地产税有什么区别

　　记者了解到，除了人均面积小于60平方米减免的情况之外，上海居民家庭在“新购一套住房后的一年内出售该家庭原有唯一住房”等5种情形可以免征房产税。

　　据《国际金融报》记者了解，纳税人于每年5月、11月两次缴纳房产税，所以不少地方税务局会在这两个时间节点发布类似《通告》的公文，提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款，并补缴以往欠税。

　　文首的那则微博，正是上海市税务部门每到年底发布的“催缴”通知。

　　其它城市市民为何也担心

　　只是由于“房产税”话题太过敏感，2011年后，每次上海市发布缴税通知，都会引发相关话题讨论。

　　其实，发慌的不仅仅是上海市民。

　　家住南京的张小姐在前几日被朋友“告知”，要开始征收房地产税了。

　　“特别突然，当时周边的朋友都说，上海已经开始征收，后来不放心打电话询问相关部门才发现是一场乌龙。”张小姐告诉《国际金融报》记者，前几年说房地产税试点扩容，推测南京榜上有名，所以大家都很敏感。

　　一位成都房地产人士告诉《国际金融报》记者，11月1日，成都市地税部门发布的一则“关于做好房产税纳税工作”的通知，在当地同样引起市民的讨论。他告诉记者，通知中明确，“房产税征收是依照房产原值为计税依据的，以房产原值一次减除30%后的余值，按1.2%税率计征；以房产租金收入为计税依据的，按12%税率计征”。

　　“通知发出后，成都市民都在传房产税‘落地’。”该人士告诉记者，因为传得沸沸扬扬，成都市地税部门通知发出的第二天不得不公开辟谣。

　　记者了解到，成都市地税部门相关人士对外强调，这则通知针对的是非个人的经营性用房征收房产税，并非新政，而是根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》所规定执行的。依照条例，房产税按年征收，由纳税人于每年5月、11月两次缴纳，2016年11月为今年第二个征期。所以，通告中的房产税与热议中的房地产税无关。

　　沪渝试点效果缘何不佳

　　上海和重庆的房产税试点政策已经实施了五年，效果如何？

　　相关统计数据显示，5年间，上海住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米，上升至今年的4.5万元/平方米，涨幅超110%。考虑到近年新增交易偏重郊区和统计价格以网签价格计算等原因，实际房价涨幅还要略高。不过，上海市2015年房产税税收收入统计情况表显示，房产税收入和其他收入对比相对微弱。

　　房产专家蔡为民告诉《国际金融报》记者，现在上海重庆缴纳的房产税，更像是一种房产奢侈税，并不是真正意义上的房产税，因为从全世界范围来看，房产税征收对象很明确——就是有房产，就要交税。